Юридические вопросы и ответы по участию в долевом строительстве FAQ. Всем известно общее правило о подсудности, в соответствии с которым исковые. Когда в договоре участия в долевом строительстве далее ДДУ. Правоотношения по долевому участию в строительстве регулируются. Можно ли как то обойти подсудность указанную в договоре Об участии в долевом строительстве недвижимости. Подведомственность и подсудность споров. Uslovia_dogovora.jpg' alt='Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' title='Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' />Проблемы дольщиков при участия в долевом строительстве. Настоящая публикация подготовлена адвокатами нашего Бюро, специализирующимися на разрешении судебных споров по договорам участия в долевом строительстве недвижимости, и посвящена наиболее распространенным проблемам судебной практики. Актуальность норм закона и примеров, приведенных в публикации, приводится по состоянию на январь 2. Ложные договоры долевого участия в строительстве. Судебная практика свидетельствует, что достаточно часто встречаются ситуации, когда договоры с дольщиками заключаются без учета требований Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости. Деньги граждан привлекаются для строительства жилья под различными предлогами, которые находятся в прямом противоречии требованиям закона. К подобным обманным сделкам относятся, так называемые, предварительные договоры купли продажи жилья, договоры займов с условием возврата займа квартирой, договоры простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома, вексельные схемы и другие неправомерные сделки. Независимо от наименования такого договора при юридическом выявлении, что предметом договора являлось участие гражданина в долевом строительстве жилья, суд при разрешении соответствующего спора обязан применять и руководствоваться положениями Закона об участии в долевом строительстве. Кроме того, если договор был заключен гражданином исключительно в  личных целях, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, должно применяется законодательство России о защите прав потребителей. Стоить отметить, что при разрешении споров относительно самовольных построек Закон об участии в долевом строительстве не может применяться и ссылки на него будут недействительными. Особое внимание следует уделить тем участникам долевого строительства, которые вступают в жилищно строительные и жилищные накопительные кооперативы. Часы Vitek Vt 3524 Инструкция. Закон действительно позволяет гражданам участвовать в долевом строительстве будучи участником кооператива, однако, Закон об участии в долевом строительстве в данном случае неприменим. ГПК РФ, устанавливающий исключительную подсудность в отношении. Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' title='Подсудность По Договору Участия В Долевом Строительстве' />27 Закона об участии в долевом строительстве действие данного. У меня ДДУ по 214ФЗ. Хочу подать иск о понуждении застройщика к исполнеию обзательства по Договору передать квартиру и. Исключение из правил об альтернативной подсудности. В упомянутых. Иски из договоров участия в долевом строительстве. Иски о взыскании с. На практике это означает, что в случае нарушения сроков строительства ответственность в виде неустойки применена быть не может, не может быть также взыскана компенсация морального вреда, связанная с нарушением обязательств. Практика Бюро Признание договора долевого строительства недействительным. Публикации Бюро Заключение договора долевого участия в строительстве. Если застройщик банкрот Подведомственность и подсудность споров. Достаточно часто при обращении в суд граждане допускают процессуальные ошибки, предъявляя иски в ненадлежащие судебные инстанции. При решении вопроса о подведомственности спора необходимо исходить из конкретной ситуации. Если иск участника долевого строительства о взыскании с застройщика денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда не содержит требования о праве на сам объект долевого строительства квартиру, то  он может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту нахождения организации застройщика, по месту жительства или пребывания истца по месту заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Иски, связанные с правами на объекты долевого строительства, предъявляются по месту нахождения самих объектов, то есть недвижимого имущества. Несостоятельность банкротство застройщика нередкое явление в российской действительности. В отношении застройщика может быть введена процедура банкротства, которая в соответствии с нормами закона осуществляется арбитражным судом. Таковым с точки зрения закона признаются несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, несоответствие объекта жилья требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которые являются неустранимыми или которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, другие подобные нарушения к качеству объекта долевого строительства. Указанные нарушения по качеству недвижимости устанавливаются строительно технической экспертизой в совокупности с иными доказательствами, представляемыми сторонами, например, заключениями специальных служб о несоответствии жилого помещения санитарным нормам и т. Существенные нарушения требований к качеству объектов ведут к  тому, что их устранение влечет такие затраты, которые могут быть сопоставимы или даже выше, чем стоимость, например, квартиры в жилом доме. Устранение дефектов объекта может повлечь отселение граждан, которые уже приняли квартиры и поселились в них. Заинтересованные лица при обнаружении существенных нарушений к качеству объекта могут потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки, а могут потребовать расторжения договора с возвратом помимо внесенных  денежных средств неустойки, морального вреда и причиненных убытков. Нарушения требований к качеству объектов могут быть выявлены как до принятия дома гражданином по акту, когда дольщик вправе отказаться принимать объект долевого строительства до устранения застройщиком допущенных нарушений, так и после принятия объекта квартиры, дома. Общаться с застройщиком по поводу обнаруженных выявленных  недостатков рекомендуется в  письменной форме, так как подобная переписка будет являться хорошим надлежащим доказательством в суде. Гарантийный срок, 5 лет, на объекты долевого строительства установлен законом и, как правило, застройщиками в договорах не увеличивается. Следовательно, предъявлять претензии по качеству построенного объекта недвижимости можно в пределах пятилетнего срока. Срок давности для предъявления иска по факту обнаружения недостатков начинает течь со дня выявления недостатков. Таким образом, если дольщик предъявил застройщику претензию по качеству объекта в последний день гарантийного срока, то застройщик обязан устранить выявленный дефект, а в случае отказа или бездействия, дольщик вправе обратиться в суд в пределах срока исковой давности, даже если он выходит за пределы гарантийного срока. При обнаружении существенных недостатков объекта долевого строительства дольщику в соответствии с законодательством принадлежит право выбора характера требований к застройщику. Он вправе отказаться от объекта долевого строительства, потребовать от застройщика привести объект в надлежащее состояние или самому устранить выявленные недостатки с возложением понесенных расходов на застройщика. Возлагать на застройщика расходы, связанные с устранением недостатков, можно в судебном порядке. В таком случае суд своим решением обяжет застройщика выплатить все понесенные доказанные расходы на устранение недостатков, а также возложит на застройщика штраф в соответствии с Законом О защите прав потребителей в размере 5. Консультации Бюро FAQ по вопросам участия в долевом строительстве. Взыскание неустойки по Закону об участии в долевом строительстве. Применение законодательства о защите прав потребителей к отношениям гражданина  участника долевого строительства и застройщика возможно лишь в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.